賃貸経営・土地活用

土地活用 定期借地事業・等価交換事業

積水ハウスグループだからできる、土地活用。

積水ハウスグループだからできる、土地活用。
定期借地権事業、等価交換事業、賃貸住宅経営、コインパーキング事業、
立地、広さ、市況にあわせて対応できる豊富なラインナップをとりそろえています。
また、敷地の一部を売却し、その収益で賃貸住宅を建築したり、賃貸住宅経営とコインパーキング事業の併設など、
複合的な不動産活用もご利用いただけます。

定期借地事業

定期借地事業

土地の所有権は持ちながら、土地を貸すだけ。
オーナー様の土地を積和不動産が借り受け、地代をお支払いいたします。

土地のオーナー様から積和不動産が土地を借り受け、積和不動産の資金により、
建物の建築し、管理運営を行います。
オーナー様は毎月地代として安定収入が得られ、事業リスクがありません。

こんな方に最適です

  • ・眠ったままの遊休地がある。
  • ・借入金を望まない行政、法人、個人の方
  • ・リスクを負わずに安定収入を得たい。
  • ・固定資資産税や相続税を軽くしたい

定期借地のポイント

オーナー様に代わって、入居者募集・物件管理を行う集金管理システムもラインナップとしてご用意。集金管理システムでは入居者募集・入居審査・賃料集金代行・設備故障時等の入居者からの問い合わせ受付・および修理に対応いたします。

土地を貸すだけ

遊休地や駐車場など積水八ウスグループに、35年(または30年)間、貸すだけ。契約期間終了後には土地が返却されます。(建物に関する建築費のご負担は不要です。)

建物譲渡の特約付き

借地期間終了後は建物を譲渡。建物の賃料収入が得られます。引き続き管理運営をおまかせいただくことも可能です。(借地借家法24条を用いております。)

毎月の地代収入、まとまった保証金

土地の評価額や条件等にそってまとまった保証金をお渡しいたします。また、保証金とは別に地代を毎月お支払い。契約時に設定した消費者物価指数にも連動し、煩雑な地代交渉もありません。

税金が軽減

定期借地権付住宅用地として利用するため、駐車場の場合よりも土地評価が低くなり、固定資産税や相続税も軽減されます。

定期借地事業の事例

定期借地事業の事例

  1. マストライフ虎ノ門
  2. マストライフ芝浦
  3. マストライフ赤羽WEST
  4. マストライフ麻布
  5. マストライフ西荻窪
  6. マストライフ古河庭園
  7. マストライフ中野坂上ANNEX
  8. マストライフ宮前平
  9. マストライフ南品川
  10. マストライフ三鷹
  11. マストライフKUJI
  12. マストライフ秋葉原EAST
  13. マストライフ知事公館(札幌市)
  14. マストライフ南青山

等価交換事業

オーナー様の土地の上に、積和不動産がマンション等を建て、完成した建物を出資資金割合により、オーナー様・積和不動産にて分割取得する方法です。

等価交換事業

昔から慣れ親しんだ土地を離れるのは、愛着も多いだけに決断が難しいもの。
等価交換事業なら、土地に住み続けながら事業化も可能です。
オーナー様が土地、積和不動産が建築費用を負担し、マンション等を建築。出資割合により、土地・建物を分割取得します。土地のままでは難しい遺産分割も、等価交換でマンションを取得すれば各住戸をそれぞれの相続人に渡すことも可能です。借地権や底地権でも対応可能で、積和不動産が地主や借地人との交渉を行います。

等価交換事業のメリット

等価交換事業のメリット

  • ・自己資金がなくても、リスクを負わずに事業化できます。
  • ・交換差金を利用して、資産の活用ができます。
  • ・自分のお住まいを確保しながら、土地を活用できます。
  • ・自分のものとなったマンションの部屋を賃貸にできます。
  • ・譲渡税の優遇措置があります。
  • ・借地権や底地権でも事業化できます。
  • ・将来の遺産分割がカンタンです。
  • ・オフィスビル等、立地や周辺ニーズにより最適に事業可能

事業化プラン例

事業化プラン例

積和不動産のマンション分譲事業一例

※等価交換方式以外の物件も含みます。

  • アピス一番町
    アピス一番町
    東京都千代田区
  • アピス川口幸町フィティア
    アピス川口幸町フィティア
    埼玉県川口市
  • アピス西新宿
    アピス西新宿
    東京都新宿区
  • アピス神楽坂ハイセレサ
    アピス神楽坂ハイセレサ
    東京都新宿区
  • アピス神宮外苑
    アピス神宮外苑
    東京都渋谷区
  • アピス吉祥寺ハイセレサ
    アピス吉祥寺ハイセレサ
    東京都武蔵野市